Подписать себе приговор на ближайшие лет десять и распрощаться со всеми развлечениями. Примерно так некоторые представляют себе ипотеку. Рассказываем, какой вид платежа при оформлении ипотеки выбрать, чтобы потом не жить впроголодь.
Аннуитетные платежи — это равные платежи на всем сроке кредитования.
Допустим, вы хотите взять ипотечный кредит в 1 млн рублей под ставку 10% на 10 лет.
При аннуитетной системе и в первые месяцы, и все последующие вы будете платить по 13 000 рублей.
Дифференцированные платежи — платежи «от большего к меньшему».
При такой системе платежи у Вас будут начинаться от 17 000 рублей в месяц и к концу срока уменьшатся до 9 000 рублей.
Так что же все-таки выгоднее? Давайте посчитаем.
Аннуитетные платежи
Срок | % | Платеж | Переплата за весь срок |
---|---|---|---|
5 | 10 | 21 250 | 275 000 |
10 | 10 | 13 200 | 585 800 |
30 | 10 | 9 100 | 1 726 000 |
Дифференцированные платежи
Срок | % | Первый платеж/последний платеж | Переплата за весь срок |
---|---|---|---|
5 | 10 | 25 000/16 800 | 254 000 |
10 | 10 | 16 700/8 400 | 504 100 |
30 | 10 | 11 700/3 400 | 1 254 000 |
Прямое сравнение показывает, что переплаты при аннуитетной схеме выше, чем при дифференцированной и чем больше срок кредитования, тем разница ощутимей.
Но не спешите кричать «Эврика!» и бежать в банк оформлять ипотеку с дифференцированным видом платежа. Вам нужно рассчитать все риски, учесть условия, на которых вы готовы заключить ипотечный договор, и с обдуманной схемой погашения идти в банк. Однако мы понимаем, что человеку, который первый раз покупает квартиру в ипотеку, сложно все держать в голове. Поэтому советуем проконсультироваться с ипотечным специалистом, который подберет для вас банк и ипотечную программу с удобным для вас платежом.
Сделать это можно в нашем офисе по адресу ул. Соборная, д.14/2 стр.1 совершенно БЕСПЛАТНО.