Какой договор заключается при покупке квартиры в новостройке?

При приобретении квартиры в новостройке заключается договор долевого участия между двумя сторонами: застройщиком и участником долевого строительства. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязательными пунктами для любого договора долевого участия являются:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Порядок заключения договора долевого участия и его соблюдение предусмотрены в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» . 


Что значит ввод объекта в эксплуатацию?

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который подтверждает окончание строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации.


Есть ли у Застройщика гарантийные обязательства после сдачи дома?

Статьей 7 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определены гарантийные обязательства застройщика:

- для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства – не менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

- на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства - не менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.


Что такое договор уступки по договору долевого участия?

С момента государственной регистрации договора долевого участия и до подписания акта приема-передачи участник долевого строительства может продать квартиру другому лицу, заключив с ним договор уступки права требования.

При уступке права требования действие договора долевого участия не прекращается, меняются только стороны договора. При этом все условия уже зарегистрированного договора остаются прежними. 


Страхование гражданской ответственности Застройщика, что это?

ФЗ 214 предусматривает меры дополнительной ответственности застройщиков перед всеми лицами, кто принимает участие в долевом строительстве, в виде договора страхования, либо поручительства банковской организации.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения.

Минимальная страховая сумма по договору страхования, рассчитывается исходя из цены договора, и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в субъектах Российской Федерации, на дату заключения договора страхования.


Когда я получу свою квартиру и смогу делать в ней ремонт?

Срок передачи застройщиком квартиры предусмотрен договором долевого участия.

При наступлении указанного срока стороны подписывают акт приема-передачи и с этого момента участник полностью владеет и распоряжается своим имуществом. 


Что такое аккредитация для ипотеки?

Аккредитация новостройки представляет собой процедуру проверки банками строящегося объекта. По результатам проверки банки заключают с застройщиком соглашение о сотрудничестве, что позволяет упростить оформление и выдачу кредитов.  


up-chevron
Пожалуйста, верните устройство в альбомный режим